Vad händer med bopriserna? Förändrat beteende?

Jo, nu sjunker priserna på bostäder. Samtidigt är utbudet av lediga lägenheter rekordstort. Vad har hänt?

Min amatörmässiga gissning är att det skett en förändring av köpares och säljares beteende. Förr kunde det se ut så här:

1. Man tittar runt länge och köper en ny lägenhet.
2. Man säljer sin gamla lägenhet och räknar med att gå plus på försäljningen.

Nu ser det ut så här:

1. Man lägger ut sin egen lägenhet för försäljning.
2. Man väntar med att leta efter nytt boende tills efter man sålt sitt nuvarande boende.

Givetvis gäller inte detta alla men förmodligen tillräckligt många för att det ska skapas ett överutbud av lägenheter på marknaden, något som ytterligare pressar priserna.

Vad som krävs för att bryta beteendet? Ja, det är väl egentligen bara två saker: antingen måste framtidstron återställas, räntorna sänkas och inkomsterna öka eller så måste priserna sjunka drastiskt.

Just nu verkar tyvärr det sista alternativet överlägset mest troligt.

Finns en lärdom här för alla som driver egna företag: din marknad och dina kunders beteende är tätt sammanlänkade. Det är oerhört viktigt att förstå mekanismerna som formar den marknad man agerar på. En liten beteendeförändring kan få stora effekter.

På tal om bopriser bör man kolla in sajten Booli.se där man numera kan se hur mycket villor i ens närområde sålts för.

Uppdaterat: det verkar se värre ut i Skåne än i Stockholm. Trist, men man dras ned av nedgången i Danmark.

Läs även andra bloggares åsikter om bopriser, booli, fastighetsmarknaden, bostadsrätt, villa

Innovation finns på alla marknader. Alla!

Om du startat företag eller går i tankar på att göra det så är du säkert bekant med tankegångar av typen “det där är redan gjort”. Det verkar finnas en fast och utbredd tro på att ens idé måste vara helt unik för att man ska ha en chans att lyckas som företag.

Detta tankesätt är inte nödvändigtvis fel, det är såklart inte fel att ha en affärsidé som sticker ut, men det är ett sätt att tänka som lätt blir paralyserande. Det går nämligen att vara nyskapande på alla marknader och det behöver inte vara något omvälvande eller avancerat. Små, enkla sätt att göra en produkt lite bättre än konkurrenterna räcker.

Kakorna ovan är ett utmärkt exempel, hämtat från John Thackaras blog. Uppenbarligen har Bolletje, som gör kakorna, noga studerat sina användares försök att få ut kakor ur förpackningen utan att smula sönder innehållet.

Lite bättre. Lite enklare. För det mesta räcker det.